Din punct de vedere legal, asociația de proprietari este o organizație non-profit care are drept scop reprezentarea intereselor proprietarilor dintr-un condominiu (bloc, imobil), menținerea clădirii în condiții bune, gestionarea spațiilor comune și a contribuției fiecărui proprietar pentru cheltuielile generale.
În cazul în care locatarii întâmpină probleme cu asociația de proprietari, consideră că aceasta nu le reprezintă interesele în calitate de proprietar, președintele asociației de proprietari refuză să îți prezinte documentele solicitate prin cererea scrisă, atunci, în calitate de proprietar, poate fi depusă o reclamație la Primăria de care aparții.
Cine controlează asociațiile
Cenzorul sau comisia de cenzori au responsabilitatea de a verifica dacă organele de conducere ale unei asociații de proprietari aplică corect legea asociațiilor de proprietari. De asemenea, cenzorul poate verifica chestiuni și detalii legate buget, venituri și cheltuieli. Până în 2022, cenzor putea deveni oricine care avea măcar liceul absolvit. Însă după acest an Legea 196/2018 a impus necesitatea de studii în domeniile economic sau juridic, în cazul persoanelor fizice care vor să fie cenzori într-o asociație de proprietari. Dacă cenzorul este persoană juridică, domeniul de activitate al acestuia trebuie să fie contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal. Așadar, cenzorul trebuie să fie specializat într-un domeniu, potrivit lovedeco.
Ce s-a schimbat în lege
Iată câteva dintre principalele modificări aduse de Legea Asociației de Proprietari 2024: Proprietarii au dreptul să participe la adunările generale online, dacă se decide astfel de către adunarea generală. Suma plătită lunar de către proprietari pentru întreținere și administrare este stabilită în funcție de suprafața apartamentului, numărul persoanelor care locuiesc în apartament și alte criterii stabilite de asociația de proprietari. Proprietarii au dreptul să solicite în scris și să primească informații cu privire la orice aspect ce privește condominiul.
Proprietarii au dreptul să sesizeze neregulile constatate în activitatea asociației către consiliul de administrație sau către autoritățile competente. Legea Asociației de Proprietari 2024 este un instrument important care contribuie la îmbunătățirea relațiilor dintre proprietari și asociațiile de proprietari.
