Cum să reclami asociația de proprietari. Problemele care apar la nivelul blocului de apartamente se rezolvă, de obicei, prin intermediul asociației de proprietari.
Un condominiu, conform reglementărilor legale, cuprinde cel puțin trei proprietăți individuale, precum apartamente, și spații comune, unde proprietarii de apartamente au cote-părți. Asociația de proprietari se formează de obicei într-o scară a unui bloc sau într-o parte a clădirii și este obligatorie, reprezentând singura formă legală de organizare prin care se stabilesc drepturi și obligații față de alte instituții. Calitatea de proprietar aduce dreptul de a consulta documentele asociației. Respectarea reglementărilor privind protecția datelor cu caracter personal este acum crucială în acest context. Nemulțumirile sau nelămuririle față de acțiunile asociației trebuie aduse în fața președintelui, care, printr-o cerere scrisă, este obligat să furnizeze documentele solicitate.
Refuzul sau neacordarea documentelor solicitate de către președinte poate duce la reclamații la Primărie. Neîndeplinirea atribuțiilor de către acesta este contravenție, pedepsită cu amendă de până la 3.000 de lei. Dacă se constată o creștere nejustificată a cheltuielilor, proprietarii pot contesta în 15 zile de la afișarea informațiilor de plată, iar cenzorii și un contabil vor verifica sumele. Prudență este necesară în procesul de a reclama asociația de proprietari. Serviciile din Primărie, care gestionează reclamațiile împotriva asociației, pot oferi soluții. Dacă situația nu se rezolvă, instanțele de judecată sunt singura cale, cu recomandarea de a angaja un avocat; procesele pot fi îndelungate, dar nu neapărat costisitoare.
Cine verifică asociațiile de proprietari
Cenzorul sau comisia de cenzori au responsabilitatea de a verifica dacă organele de conducere ale unei asociații de proprietari aplică corect legea asociațiilor de proprietari. De asemenea, cenzorul poate verifica chestiuni și detalii legate buget, venituri și cheltuieli.
Până în 2022, cenzor putea deveni oricine care avea măcar liceul absolvit. Însă după acest an Legea 196/2018 a impus necesitatea de studii în domeniile economic sau juridic, în cazul persoanelor fizice care vor să fie cenzori într-o asociație de proprietari. Dacă cenzorul este persoană juridică, domeniul de activitate al acestuia trebuie să fie contabilitate, audit financiar sau consultanță în domeniul fiscal. Așadar, cenzorul trebuie să fie specializat într-un domeniu, potrivit lovedeco.
Modificări aduse de Legea Asociației de Proprietari 2024
Iată câteva dintre principalele modificări aduse de Legea Asociației de Proprietari 2024:
- Proprietarii au dreptul să participe la adunările generale online, dacă se decide astfel de către adunarea generală.
- Suma plătită lunar de către proprietari pentru întreținere și administrare este stabilită în funcție de suprafața apartamentului, numărul persoanelor care locuiesc în apartament și alte criterii stabilite de asociația de proprietari.
- Proprietarii au dreptul să solicite în scris și să primească informații cu privire la orice aspect ce privește condominiul.
- Proprietarii au dreptul să sesizeze neregulile constatate în activitatea asociației către consiliul de administrație sau către autoritățile competente.
Legea Asociației de Proprietari 2024 este un instrument important care contribuie la îmbunătățirea relațiilor dintre proprietari și asociațiile de proprietari.
